Neste artigo, abrimos a "caixa preta" dos orçamentos de pintura predial. Você vai entender quanto custa o m² em 2026, o que a NBR exige e como comparar orçamentos sem cair em armadilhas.
Quanto custa a pintura de fachada em 2026? (Estimativa de Mercado)
Sabemos que cada prédio é único, mas ter uma base de valores ajuda na previsão orçamentária. Abaixo, apresentamos uma média praticada no mercado de São Paulo e região para serviços profissionais (com ART e seguro).
| Tipo de Serviço | Preço Médio Estimado (m²)* | O que geralmente inclui |
|---|---|---|
| Lavagem e Hidrojateamento | R$ 12,00 - R$ 25,00 | Limpeza técnica para remoção de fungos e fuligem. |
| Repintura Simples | R$ 35,00 - R$ 55,00 | Aplicação de fundo e tinta acrílica (sem grandes reparos). |
| Restauração Completa | R$ 65,00 - R$ 110,00 | Tratamento de trincas, texturas, grafiato ou tintas emborrachadas. |
*Valores estimados de mercado. Para um valor exato, é necessária a visita técnica.
⚠️ Alerta para o Síndico: Desconfie de orçamentos muito abaixo da faixa mínima. Geralmente, eles economizam em dois itens invisíveis: Segurança do Trabalho (NR-35) e qualidade da tinta (diluição excessiva).
O que diferencia um "Orçamento de Pintor" de um "Orçamento de Engenharia"?
Quando você leva três orçamentos para a assembleia, o morador do 302 vai perguntar: "Por que a empresa X cobra o dobro do Zé Pintor?". Aqui está a resposta técnica que você precisa ter na ponta da língua:
1. Acompanhamento Técnico (ART)
Pintura de fachada é obra. Pela NBR 16280, toda intervenção na fachada exige um Responsável Técnico. Na Max New, emitimos a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica). Isso tira a responsabilidade civil das costas do síndico em caso de problemas.
2. Tratamento de Patologias (O que ninguém vê)
Não adianta passar tinta cara em parede doente. Nosso orçamento inclui o diagnóstico e tratamento de:
- Fissuras e Trincas: Abertura em "V" e tratamento com mástique flexível.
- Desplacamento: Teste de percussão para identificar reboco "oco" que pode cair na cabeça de um pedestre.
- Infiltrações: Impermeabilização prévia.
3. Especificação de Materiais (NBR 13245)
Seguimos rigorosamente a norma de preparação de superfície. Não usamos "tinta econômica" em fachada. Especificamos marcas de linha Premium ou Standard Superior (Suvinil, Coral, Sherwin Williams) e respeitamos o tempo de cura entre demãos.
Como funciona o Orçamento Técnico da Max New
Para garantir que você tenha tranquilidade na aprovação, nosso processo é estruturado:
1. Visita Técnica Gratuita
Avaliamos o acesso (balancim, cadeirinha ou andaime) e o estado do reboco.
2. Medição Real
Não "chutamos" a metragem. Medimos a área para evitar aditivos de contrato no meio da obra.
3. Memorial Descritivo
Entregamos um documento detalhando cada etapa (lavagem, fundo, acabamento).
4. Apoio na Assembleia
Se necessário, nosso engenheiro pode participar da reunião para tirar dúvidas técnicas dos condôminos.
Perguntas Frequentes (FAQ)
Precisa de um orçamento que aprove na assembleia?
Fale agora com a nossa engenharia e agende sua visita.
.png)
